记者从成都市住建局获悉，市住建局、市规划和自然资源局联合出台了《成都市新建商品住宅技术管理规定》(以下简称《技术管理规定》)，对成都新建商品住宅项目的质量、品质、使用功能等进行了详细明确。该举措将引导开发企业行业在居住品质方面有更多的关注与投入，减少“低质房”的出现，推动成都住房高质量发展，提升居住品质。

记者了解到，《技术管理规定》以提升新建商品住宅品质为目标，对新建商品住宅在材料选用、防水防涝、设施设备配置、智能化系统设置、植物选配、树木胸径等方面均从技术上进行了明确。

《技术管理规定》分共用部分、套内空间、室外环境3部分，对外墙、外门窗、走廊、电梯、出入口，厨房、卫生间、阳台，小区围墙、照明、铺装及景观绿化等分别提出了具体的要求。

例如在共用部分中，《技术管理规定》要求“新建商品住宅保温外墙饰面砖的使用高度不宜超过24米”“建筑物的防水质保期应不低于7年”“首层门厅应整体装修并设装饰造型墙”“地下室与半地下室应采取避免雨水倒灌的技术措施”等。

《技术管理规定》中明确，将对工程质量进行全流程监管，包括：方案设计阶段、施工图审查阶段、施工过程阶段、竣工验收阶段4个环节。

例如，在方案设计环节，规划和自然资源部门要对新建商品住宅的建筑立面、建筑布局、车位配置、绿地率及总平方案等进行审查。

在时间最长、管控最难的施工阶段，要求建设单位将“定品质”内容纳入施工图;对成品住宅样板管理，要求对普通装修和升级装修工程(如有升级装修方案)都要制作工序样板和交付样板间。其中工序样板房要对关键部位实体分层解构，展示主要施工工艺和工序;对交付样板间，不得设置、摆放除装修清单以外的其他部品。

“《技术管理规定》是在质量底线的基础上，进一步提升建筑品质的规定。”成都市住建局相关负责人表示。

房企参与商品房建设用地竞买

成都将动态审查主体资格

6月7日，记者从成都市住建局获悉，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于房地产开发企业参与我市商品房建设用地竞买的主体资格审查办法(试行)》(以下简称《办法(试行)》)，《办法(试行)》即日起试行，试行期为一年。参与成都市行政区域内商品房建设用地竞买的房地产开发企业都将依照《办法(试行)》由市级相关部门对其主体资格实施动态审查。

成都市住建局相关负责人表示，制定《办法(试行)》其目的就是为从源头上防范房地产领域风险、维护购房群众利益，促进成都市房地产平稳健康和高质量发展，切实遏制商品房延期交付、工程质量低劣、停工烂尾等问题的出现。

哪些企业将被纳入竞买资格限制名单?《办法(试行)》进行了明确。首先，同踩“三道红线”的开发企业将被纳入竞买资格限制名单。这类企业主要指的是剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍的开发企业。其次，发生严重失信情形的开发企业，也将被纳入竞买资格限制名单。

若企业因存在《办法(试行)》限制的情形被纳入竞买资格限制名单，通过整改和信用修复后，可恢复竞买资格。本报记者 袁弘