贝壳研究院29日发布数据显示，今年一季度，北京租房市场回归常态化水平，各区租金稳中有升，换租、新增需求增加，推动市场热度提高;3月份租赁成交量环比涨幅66.2%，表明租赁旺季归来。

贝壳研究院数据显示，今年一季度，北京租赁住房成交量环比下降2.5%，降幅缩小17.1个百分点;平均租金为每平方米79.1元(人民币，下同)，租金指数环比上涨2.0%，同比下降6.4%。

今年春节，为了疫情防控需要，响应国家号召，部分流动人口选择“就地过年”。这部分租赁需求，叠加春节后返城人群的换租、新增租赁需求，持续推升了北京租赁市场热度。

最值得关注的是，北京租房市场自去年9月连续5个月下降后，今年2月成交量首次止跌上扬，3月市场活跃度持续提高，租赁市场进入传统租赁旺季。

今年一季度，北京各区住房租赁成交量呈现稳中有升的态势。贝壳研究院数据显示，昌平区、大兴区、西城区和石景山区成交量环比上涨，通州区基本持平，其余城区仍为下降趋势。其中，石景山区涨幅最高为13.3%，其次为西城区。

房客源成交周期同比下降，房屋出租难度下降。贝壳研究院数据显示，今年一季度，北京房源成交周期46.4天，环比延长4.6天，同比下降2.1天;客源成交周期17.5天，环比减少0.3天，同比下降1.9天。

业主出租信心加强，挂牌均价环比上涨。贝壳研究院数据显示，今年一季度，新增房源挂牌均价为每平方米84.1元，环比上涨4.1%，同比下降8.1%。

贝壳研究院分析表示，去年受疫情影响，业主挂牌预期租金在2月份明显下跌后，一直处于低位水平，到了11月触底回升。今年一季度，业主出租预期保持相对稳定，整体呈现上涨趋势。这表明了业主出租预期回升，出租信心明显增强。

针对今年二季度北京租房市场走势，贝壳研究分析认为，预计第二季度，北京房屋租赁市场将继续升温，市场活跃度提升，租金水平保持稳定，或将小幅上涨。