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在住宅遇到下行压力的同时，新城控股的物业出租及管理于期内实现收入 92.24 亿元，同比增加 15.75%，占公司营业收入占比提升至8.08%；毛利达到67亿元，占公司毛利约29.28%；毛利率为72.6%。

报告期内，公司实现商业运营总收入首次超百亿为100.06亿元（包含：商铺、办公楼及购物中心的租金、管理费、停车场、多种经营及其他零星管理费收入），同比增长15.82%，占公司业绩贡献比重逐步提高。

期内，新城控股新开业15座吾悦广场，当中包括南昌等11座重资产吾悦广场。截至报告期末，公司在全国140个城市布局194座吾悦广场（157座重资产，37座轻资产），已开业及委托管理在营数量达140座（126座重资产，14座轻资产），开业面积达1319.74万平方米，出租率达95.13%。

在轻资产方面，2022年，14座管理输出的吾悦广场实现商业运营收入7亿元，占商业运营总收入7%，较2021年占比提升三个百分点。

对于未来的轻资产扩张，新城管理层透露，长期来看可能更倾向参与小股操盘，投资10—20%的股份，共同开发，同股同权。“从职业管理人和业务方利益驱动性角度来讲是更合适的，我们看到市场上大部分资金方，业主方有这方面的需求。”

新城控股集团董事长王晓松指，目前有很多好的项目要有小的资金的投入，有的时候投入几千万的装修改造费用，可以谈到一个非常不错的条件，这样比去拿五个八个纯轻资产的项目回报会更高，而且类似这样的项目成长性和天花板会更高。

2023年，新城控股计划实现商业运营总收入110亿元，新开业吾悦广场及委托管理在营项目20座。